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二手房贷款手续如何办理(原创) | 2008-11-07 |
二手房贷款手续如何办理二手房贷款手续怎么办理
个人住房二手房贷款是指购房人通过房地产市场购买的房屋做抵押，向银行申请的用于支付部分购房款的贷款，也称售房人为个人的住房贷款。 贷款条件 1、 具有城镇常住户口或有效居留身份； 2、 具有稳定的职业和收入，信誉良好，有偿还贷款本息的能力； 3、 具有购买住房的合同或协议； 4、 能够支付不低于购房全部价款后房屋评估价的40%的首期付款 5、 同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或具有担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人； 6、 贷款行规定的其他条件。 贷款额度、期限和利率 二手房按揭贷款通常最高限额不超过所购房屋价格或评估价格的70%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限，最长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。 申办程序 1、 借款人提出贷款书面申请并提供一下资料; (1) 买卖双方签订的经过有权部门鉴定的房屋交易合同； (2) 所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件； (3) 借款人家庭财产证明和收入证明（包括有工作单位出具的个人收入证明、纳税证明、银行存单、不动产证明、有价证券等）； (4) 借款人合法有效的身份证明（指居民身份证 、户口薄或其他有效居留证件）及婚姻状况证明； (5）、借款人及公有人同意以所购房屋作抵押的文件 2、买卖双方在贷款行开立帐户、购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的帐户 3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》 4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续 5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单（正本），一并交贷款行抵押。 6、划付贷款。在上述手续办理完毕之后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的帐户内，在根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人帐户划入售房者帐户。 还本付息方式 在还款工具上可采用银行卡、活期存折扣收或现金方式偿还。在偿还方式上可采用一次性还款方式和分期还款方式。采用按月分期还款的还款日确定在每月的20日至30日，节假日顺延。分期付款的方式的计算方式详见《个人住房贷款还款方式计算模式》
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